吳季剛設計豪宅 實際成交價格打7折

作者: 戴元利 | TVBS – 2013年9月26日 下午12:16

知名服裝設計師吳季剛跨界設計的豪宅,實際成交行情曝光,當初預售價喊出每坪180萬,不過實際賣出價卻落在122萬到130萬之間,是當年開價的6到折7,專家分析,由於政府管控房市越來越嚴,豪宅價格也不如以往,加上地段、後續增值性,都在豪宅客的考量範圍內,因此才會出現價格上的落差。

記者戴元利:「吳季剛設計的豪宅,位於台北市四維路的巷內,當初預售價喊出每坪180萬元,不過現在傳出實際成交價,是打了6到7折。」純白色外牆,還有彷彿裙襬飛揚的立體雕塑,服裝設計名師吳季剛一手打造的豪宅,成了四維路上最醒目的標的,為了趕在下個月交屋,工人一大早就忙著趕工收尾。記者:「完工是什麼時候?」工作人員:「10月左右吧。」雖然位於巷內,但出大門後向左走幾步,旁邊就是敦化南路林蔭大道,並鄰近捷運和學區,有吳季剛光環加持,讓不少名人貴婦趨之若鶩,不過2010年風光預售,建商開出的每坪180萬高價,卻在實價登錄曝了光,價格只介於122萬到130萬之間,打了6到7折,讓市場頗為意外。房產專家Sway:「就建築設計來講,吳季剛並不是什麼大師級的人物,所以豪宅客在看房價的時候,其實他並不會把這個東西放進去,他們只會評估地段,或是產品到底好壞,或他們到底需不需要,還有市場價值到底是多少。」利率越走越低,2000年的房貸利率還超過6%,10幾年來,隨著景氣一路走跌,只剩2%不到,也帶動了房市的黃金十年,不過當全球景氣轉好,資金陸續退場後,利率翻揚,恐怕將是壓垮房市的最後一根稻草,搶在危機爆發前,政府從加重課稅,限制貸款地區、成數,並可能從提高房貸利率下手,抑制過熱現象。房市專家Sway:「其實今年開始,非常多人收到國稅局的通知說,要求你以實價課稅來補稅,那有些人還連補帶罰,因為你可能當初不小心、刻意,或是真的惡意的,漏掉了奢侈稅的部分。」不過台經院預測,年底前的房貸利率,將維持低檔1.5%到2.3%,不容易升破3%,泡沫引爆的危機,可望暫時化解。

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