杜拜房價再飆漲 IMF建議打房

自由時報 – 2013年8月5日 上午6:11

編譯楊芙宜/特譯

杜拜目前經濟、房市復甦強勁,根據不動產顧問公司Cuttons數據,今年5月別墅與中等公寓價格年漲幅超過45%。國際貨幣基金(IMF)最近警告,當地政府恐需積極介入,以避免重演4年前於全球金融海嘯中房地產泡沫破裂、房價崩盤逾半,債務瀕臨違約與破產的惡夢。

過去9個月,杜拜房地產商宣布一連串大規模建案,包括高級住宅、購物中心、遊樂園在內,許多建商直接連結到政府的投資與合作關係。

將打造全球最大購物娛樂城

興建中新「鉅型工程」穆罕默德.賓拉希德之都(Mohammed bin Rashid City),去年11月由杜拜領袖穆罕默德宣布,10年內將耗資至少數十億美元在市中心打造一座全球最大購物娛樂城,主要項目含1500間別墅、超過100家飯店、35萬平方公尺水上樂園與世界最大人造水晶礁湖、由好萊塢環球影城購物商城負責開發的家庭娛樂中心等。

這類計畫很多透過政府相關機構(Government-Related Entities,簡稱GREs)以高負債方式開發,成為外界憂慮源頭。據阿拉伯聯合大公國「貝亞報」(Al Bayan)計算,若這些建案全部執行,總融資將超過6660億阿拉伯幣,相當於1800億美元。

IMF上週赴阿拉伯聯合大公國舉行年度經濟諮商,會後聲明指出,從杜拜房市部分區塊復甦速度、去年底以來宣布的房地產與旅遊業鉅型工程來看,決策者恐需謹慎因應。

IMF代表芬格(Harald Finger)表示,杜拜GREs仍負擔前次金融危機留下的債務,經濟政策必須要審慎,才能避免一旦全球金融市場再度劇烈波動,襲擊其房地產業而受創。

芬格指出,商業銀行估計杜拜6月的房價較去年同期飆漲了35%,「如果房價持續以此速度攀高,(政府)將需採取預防泡沫的行動」。IMF建議當地政府引進課徵房地產買賣相關賦稅,以遏阻資產泡沫化與投機活動。

IMF報告指出,在2012年3月至2013年4月間,杜拜政府與GREs總負債從130億美元暴增至1420億美元,達到國內生產毛額(GDP)的102%。IMF評估杜拜經濟復甦強勁,主要受惠於油價高漲、阿拉伯之春後的資金流入,今、明年經濟成長率可望分別達3.1%、3.6%。

但IMF預估,杜拜政府與GREs將於2014至2016年間有約640億美元債務到期,部分為前次金融危機後的債務重組;杜拜「經營環境雖顯著改善,但這些大筆展期債務,尤其屬於GREs部分,可能顯示(償還)仍具相當大挑戰」。

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